Licencia de construcción de obra nueva para fraccionamiento

1. Documento que acredite la propiedad o tenencia del inmueble.
2. Constancia de no adeudos fiscales.
3. Pago del impuesto predial.
4. Constancia de número oficial.
5. Constancia de alineamiento, deslinde y uso del suelo vigente.
6. Certificación de que cuenta con toma de agua y descarga de drenaje si estos servicios existen en la zona. de no existir deberá de presentar proyecto de fosa séptica y almacenaje de agua potable; presentar factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado municipal para comercio.
7. 4 tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala, debidamente acotados y especificados, en los que deberá de incluir como mínimo las plantas arquitectónicas de distribución, corte sanitario, fachadas, la localización de la construcción dentro del predio, localización del predio de acuerdo al plano oficial y su orientación. Estos planos deberán estar firmados por el propietarioy el director responsable de la obra, en su caso.
8. 4 tantos del proyecto estructural de la obra acotados y especificados, acompañados del resumen del criterio y sistema adoptado para el cálculo, proyecto de proteccióna colindancias, estudio de mecánica de suelos de cuando proceda de acuerdo a este reglamento, o en casos no previstos en este cuando por naturaleza y magnitud de la obra se requiera a juicio de la autoridad. Estos documentos deberán estar firmados por el director responsable de la obra.
9. Las autorizaciones a que se refieren al artículo 35 cuando se trate de obras o instalaciones en monumentos o en zonas de preservación del patrimonio cultural.
   • Identificación del propietario.
   • Solicitud de licencia firmada por el perito y el propietario.
10. En caso de pertenecer a algún desarrollo (FONATUR, conjunto habitacional) deberá presentar autorización del mismo.
11. Presentar oficios de Supervisión Técnica de la Dirección Municipal de Planeación Urbana.
12. Presentar oficio de Cambio de Uso de Suelo autorizado por la Dirección Municipal de Planeación Urbana.
13. Además las autoridades competentes podrán exigir cuando lo juzguen conveniente la presentación de los cálculos completos para su revisión y autorizaciones federales, estatales y municipales necesarias.
14. Solicitud de licencia firmada por el Perito y el propietario.
15. Identificación Oficial del propietario.

1. Solicitud por escrito dirigido al titular, firmada por el propietario y el director responsable del proyecto
2. Contrato de dotación y autorización  del proyecto de la red de agua potable, emitido por el Organismo Operador Municipal.
3. Contrato de conexión a la red de drenaje y autorización del proyecto respectivo, emitido por el Organismo Operador Municipal, en su caso, autorización de la C.N.A., SERMANAP, S.S.A. y del Organismo Operador Municipal al proyecto del sistema de tratamiento de aguas negras.
4. Pago de Derechos Correspondientesa las obras de Urbanización, a la Tesorería Municipal.
5. Póliza de la fianza de garantía por incumplimiento de las obras de urbanización, la cual deberá de corresponder al 25% del valor de las mismas.
6. Alineamiento oficial expedido por la Dirección.
7. Oficio de Visto Bueno al proyecto de alumbrado público aprobado por la C.F.E.
8. En su caso, oficio de autorizacion de obras de ornato emitido por la dirección.
9. Oficio de autorización a la propuesta de nomeclatura de calles expedido por el H. Cabildo Municipal.
10. Contratos de servicios de la C.F.E. y autorización al proyecto de electrificación.
11. Autorización de desmonte por la Dirección Estatal o SERMANAP.
12. En su caso, autorización de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes al proyecto de carriles y desaceleración.
13. Escritura del area de donación a favor del H. Ayuntamiento. En su caso, convenio firmado y autorizado por las autoridades correspondientes y copia del acta del H. Cabildo donde se autoriza dicho convenio, con base a lo establecido en la Ley Orgánica Municipal.
14. Memoria Descriptiva del proyecto, estudio de mecánica de suelos, diseño de la escritura del pavimento, normas de calidadde obra y de los materiales a utilizar, especificaciones y presupuestos. Deberá informar qué laboratorios se hará cargo del control de calidad de la obra y los materiales a utilizar.
15. Presentar el Reglamento Interno del fraccionamiento para su aprobación.
16. Planos del proyecto ejecutivo conteniendo:
    • Usos de suelos y estapas de desarrollo
    • Vialidades en planta y corte, así como perfiles y rasantes.
    • Lotificación
    • Planos manzaneros y trazo geométrico.
    • Red de agua potable y drenaje
    • Proyecto de escurrimientos pluviales
    • Red de distribución de energía eléctrica y alumbrado público.

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California Sur.
Reglamento de Construcciones del Estado de Baja California Sur.
Plan de Director de Desarrollo Urbano para San  José del Cabo Y Cabo San Lucas.
Reglamento de Imagen Urbana.
Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California Sur.